【四川资讯】成都东部新区丹景街道项目招引机会清单

丹景街道项目招引机会清单

杂粮小院基地建设

一、项目概况

项目规划实施范围为同意村、全安村，计划将已征未用地盘活和业主流转但未使用土地由集体经济组织管理。采用“政府＋高校＋基地+农户”的产业发展模式，与高校和企业共建联合实验室或研发中心，达成特色杂粮全产业链联动机制模式。项目一期计划种植荞麦、小米杂粮约300亩。采用观光藜麦、观光荞麦、五彩燕麦等进行搭配，打造特色杂粮复合区大田景观，构建特色杂粮农旅融合示范点位和农耕文化与食物安全营养科普实践基地。围绕杂粮抗逆抗旱优质新品种、高产高效生产技术、病虫草害绿色防控技术、智慧农业及先进技术装备等，在基地实现教学、实训、体验和科普，逐步建成智慧文旅产教一站式体验基地。二期计划3000亩，辐射带动8000亩以上。建设特色杂粮高架面生产线1-2条，开发杂粮精深加工产品2-4个，形成特色自主品牌。

二、项目实施优势

该项目紧邻三岔湖，水源丰富，适合种植水稻、油菜、小米、荞麦、藜麦、花生等油粮农作物。同时，本村依托三岔湖自然风光旅游的天然的优势，交通便利，客流量大，发挥观光旅游具有独特的地理优势。且该项目有相当一部分土地已流转到企业或个人，不需再与农户对接。

三、建设内容及投入概算

1. 基础设施建设：新建生产便道2000米，预算资金100万元，修缮蓄水池3口，预算资金12万元，土地整理及种植300亩，预算资金100万，以上合计预算投资222万元。

2. 基地建设、企业厂房、加工生产线、高校技术服务费、产品开发、科技小院建设、农旅融合展示厅等，预算资金1000万元。

四、效益分析

一期杂粮基地，以大地景观“观湖杂粮小院”等标准图案及“丹景农耕文化博物馆”，吸引游客观光。收入来源：特色餐饮、农产品销售、门票收入和其他研学服务。预计亩产量3000元/年（600*2*2+150*4）*300，杂粮产值90万，其他收入80万，年收入约170万。二阶段辐射周边社及村3000--8000余亩，估算投资约300万，估算年收入约450万。

五、收益分配机制

以集体企业+社会资本+土地流转业主合作模式，村集体经济以土地折价入股，按总投资比例计算占股比例，每年按比例保底分红。

理想屿人文运动公园提档升级

一、项目概况

理想屿项目位于成都市东部新区丹景街道同意村、同朴村，紧临三岔湖畔，占地约346亩。可通过修缮民居，盘活乡村留存资产，发展临湖特色酒店。

项目规划业态：自然教育学校，高端度假酒店，生态美食餐厅，无动力儿童乐园，观星帐篷营地，水上运动等休闲娱乐业态；

二、项目实施优势

项目区位于环湖路边，离地铁三岔湖站15分钟车程，交通便利，风景优美。座拥无敌湖景，开窗见湖，推门踏浪，逐水而居，目前已完成基础房屋和道路的建设，装修完成后即可投入运营。

三、建设内容及投入概算

1．道路改造：新增黑化道路540米，估算投资14.04万元；

2．排水管道铺设与污水设施建设：新铺设污水管网约1570米，估算投资20.41万元，新建污水处理设施1处，估算投资7.25万元；

3．风貌提升，园内环境改善：包括节点景观小品植入（园区大门），部分区域绿化、风景树种植、房屋周边环境改善，估算投资186万元；

4．理想屿．人文运动公园公共活动中心打造：对理想屿．人文运动公园林盘聚落内房屋约900平方米进行提升改造，估算投资372.7万元。

项目估算总投资600.4万元。

四、效益分析

利用天然水域优势，开展水上高尔夫，亲子情侣无动力游船、动力冲浪板、独木舟等休闲运动结合亲子研学体验，创新近郊农旅消费方式，留住客户、留住消费，为大成都以家庭、情侣、团建为主的客户提供更好的游玩体验。可收入项目：研学夏令营冬令营、项目门票、餐饮运营、酒店运营、商品销售；项目预计年人流量20万，预计提供就业机会50+，预计年经营收入：500万元。

五、收益分配机制

以企业+集体经济组织运作模式，村集体经济以土地折价入股，按总投资比例计算占股比例，每年按固定比例保底分红。

三国文化森林公园

一、项目概况

项目区位于丹景街道全安村，平均海拔高度800米，森林覆盖率达80%以上，年均气温15.9℃，温和宜人。旅游资源丰富，除始建于东汉时期的古寺佛兴寺外，更有阿斗读书台、忠烈柏、鹿子凼、千年银杏等众多蕴含三国传说的独特自然风光，这些充满历史人文气息的古迹，让丹景山古韵悠悠灵气倍增。项目规划以三国文化为核心、以市场需求为向导、以资源禀赋为依托，打造一个集休闲、度假、户外运动等为一体的度假圣地，满足居民日益增长的康养和休闲需求。

规划拟建项目用地面积：171828㎡（258亩），其中一般耕地80亩，林地168亩，基本农田10亩。

二、项目实施优势

项目区地理位置优越，交通便利，风景秀丽，环境幽静，可登高望远也可漫步林间，是休闲康养、登山溜娃的好地方。

三、建设内容及投入概算

（1）3.5m宽彩色沥青砼游步道3.2Km，估算投资61.44万元；（2）山坪塘整治3口，估算投资48万元；（3）观景平台1800㎡，估算投资63万元；（4）木栈道900㎡，估算投资92.7万元；（5）总坪绿植3600㎡，估算投资82.8万元；（6）灌溉系统3.5亩，估算投资35万元；（7）移动公厕4座，估算投资19.2万元（8）植树增景50000㎡，估算投资50万元（9）土地整理200亩，估算投资88万元（10）环境治理1300㎡，估算投资2.57万元。

项目预估总投资542.71万元。

四、效益分析

依托龙泉山森林公园的生态、历史、人文、农业基底，立足村域内自然资源和三国文化禀赋，坚持“产业生态化、生态产业化”导向，大力发展乡村休闲旅游产业，将全安村打造为用地布局合理、生态环境良好、经济实力雄厚、历史气息鲜明的农旅融合发展高地，为广大游客提供集研学、露营、采摘、运动一体的乡村旅游体验，估算年收益200万元以上。

五、收益分配机制

村集体经济以土地、林地折价入股，按总投资比例计算占股比例，每年按固定比例保底分红。

丹景沟樱桃产业园打造

一、项目概况

项目位于丹景街道张家沟村，现有产业以樱桃为主，具有一定种植规模，市场需求量大。项目规划打造1000亩樱桃产业园，在项目区种植、改良现有樱桃品种，丰富品种，延长鲜果采摘期。同时完善项目区基础设施，硬化采摘便道，合理改造项目周边农房用于农家乐，发展休闲采摘农业。

二、项目实施优势

项目区位于环湖路边和三岔湖畔，交通便利，风景优美；紧临丹景漂流谷和丹景台景区，区位优势明显，有潜在消费群体；现有产业有一定基础，完善必要的基础设施后即可投入经营，可利用周边农房打造农家乐，做活休闲采摘和假日经济。

三、建设内容及投入概算

改良品种500亩，估算投资金60万元；新建采摘便道7公里，估算投资105万元；新建蓄水池14个，估算投资42万元，新增农副产品交易市场2处，估算投资30万元，塘堰维修5口，估算投资50万元，农房改造10户，估算投资200万元，新建生态停车场2处，估算投资30万元。

估算总投资517万元。

四、效益分析

采用水果采摘+水果销售+农家乐模式，预估年收入600万元。

五、收益分配机制

采用企业+集体经济+农户模式，集体经济以集体资产、资源入股，农户以土地和农房折价入股，按总投资计算占股比例，按占股比例进行收益分配。

月亮山乡村休闲文旅建设

一、项目概况

项目位于丹景街道全安村，计划利用流转土地380亩，依托地理优势因地制宜建设基础设施和打造观景平台，建设研学乐园区、露营区、创意农业区、运动区等功能区。

二、项目实施优势

项目区地理位置优越，交通便利，风景秀丽，环境幽静，可登高望远也可漫步林间，是休闲康养、登山溜娃的好地方。

三、建设内容及投入概算

游步道3公里，估算投资60万元；山坪塘整治3口，估算投资45万元；观景平台350㎡，估算投资15万元；薄膜连栋自动灌溉大棚3.5亩，估算投资35万元；土地整理300亩，计划投资92万元，配套用房，估算投资108万元。

项目估算总投资355万元。

四、效益分析

通过农产品销售，特色餐饮、游学、露营等实现收入，预估年收入150万元。

五、收益分配机制

村集体经济以土地、林地折价入股，按总投资比例计算占股比例，每年按固定比例保底分红。

花苞村水美乡村建设

一、项目概况

项目位于丹景街道花苞村，计划整合闲置房屋、土地，通过自主开发、引进主体参与等方式，推动15处民房提升改造，立足实际打造特色民宿集群；合理利用湖岸线，规划湖畔休闲观光区域，在非462.5湖域保护地带设置美化提升、增绿增色产业发展点位，种植适宜本地生长的各类花草、观赏性农作物、桃子、樱桃100亩，发展特色农业。

二、项目实施优势

项目区位于三岔湖畔，交通便利，风景优美。座拥无敌湖景，每年有大量散客聚集野餐、露营，有一定的客户群体。现有节假日客流量每天估计达到近二千人左右，是自带流量体项目。

三、建设内容及投入概算

以文创大走廊为背景，以田园综合体为依托，以原乡、原田、原生态为理念，山湖互动、蓝绿相融，打造集生态休闲、养生祈福、文化乡愁、渔樵耕读、农业循环等复合功能为一体的休闲度假、康养研学文化旅游村。

一期：重点建设智慧田示范区、农机设备展示区、（林盘改造项目）、道路工程、绿道主线及配套设施（新建提灌站机房1处、机器设备1套、输水管道2200米；设置生态碎石停车场5个；新建观光大道1.1公里，增设休闲便道2公里、休闲座椅100套）等；入口服务中心入口景观设计、入口大门、游客服务中心、生态停车场、集散广场。醉美村落：结合现有建筑改造、业态升级，打造湖岸民俗小镇，滨水休闲、湖畔美食、民俗特色商业、田园民宿、水车广场、俗商业、艺术工坊、红色主题创意街电影广场、民宿客栈、手工技艺主题街。

二期：推动高标准农田建设，5G智慧田全面推广、绿道支线、林盘改造项目等。

醉美农田：台地花海、科创瓜果王国、农耕体验、莲香畔、养生植物体验园。通过村改造及村落业态改造升级体现民俗文化，也作为旅游区的入口区为游客提供集散综合服务，打造区域文化、形象展示的窗口。

项目估算投资5000万元。

四、效益分析

预计建成后，本景区第一年接待游客约为50万人次，随着三岔湖湖国家旅游休闲区的建设，游客年平均增速预计达到17.5%。预计:第二年末，本景区游客接待量将达到70万人次/年；

第三年末，本景区游客接待量将达到90万人次/年；

第四年末，本景区游客接待量将达到110万人次/年。

五、收益分配机制

以社会资本+平台公司运作+村集体经济参与，三方共同打造，按照相关利益机制进行利益分配。